房产税如何缴纳？计算公式是什么？房产税的计算与缴纳主要根据房产的使用状态（自用或出租）分为“从价计征”和“从租计征”两种方式，按年计算、分期（按季或半年）缴纳，由房产所在地税务机关征收。

一、 房产税的计算方式

1. 自用房产（从价计征）

· 计税依据：房产原值减除一定比例后的余值。根据江苏省规定，房产原值减除比例为30%（房产原值包含房屋主体及电梯、消防、给排水等附属配套设施，独立构筑物如围墙、水塔等不计入）。

· 适用税率：1.2%。

· 计算公式：年应纳房产税 = 房产原值 × (1 - 30%) × 1.2%。

2. 出租房产（从租计征）

· 计税依据：实际取得的不含增值税的租金收入（需将含税租金剔除增值税后计算）。

· 适用税率：12%（个人出租住房享受优惠税率4%；部分小微企业可享受减半征收等普惠政策，具体以当地税务机关核定为准）。

· 计算公式：当期应纳房产税 = 不含税租金收入 × 适用税率。

注：若房产在免租期内，免租期内按房产原值从价计征（1.2%），不按租金额计税。

二、 房产税的缴纳方式与期限

· 缴纳方式：按年计算，分期缴纳（企业通常按季缴纳，个人按半年缴纳，具体以当地税务机关规定为准）。

· 缴纳时间：自房产用于生产经营、交付出租或取得产权的次月起计算。若为按季/半年缴纳，需在规定的纳税期限内完成申报缴纳。

· 缴纳渠道：可通过房产所在地的办税服务厅、电子税务局或指定银行进行申报缴纳。

三、 纳税义务人

房产税的纳税义务人为房产的产权所有人。若产权属于国家、集体、出典、代管或实际使用人，按税法规定由相应的管理单位、承典人、代管人、使用人负责缴纳。

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